Statistiques du tourisme à Punta Cana, lues par un propriétaire

Le tourisme de Punta Cana est mesuré de plus près que celui de la plupart des destinations balnéaires. La Banque centrale dominicaine (Banco Central) publie chaque mois les arrivées aériennes par aéroport et par pays de résidence, et elle reprend le tableau d'occupation de l'association hôtelière, zone par zone. Cette page présente ce que ces séries officielles indiquent pour 2025 et pour 2026 jusqu'ici, et où chacune s'arrête. Nous écrivons depuis Poseidonia, un ensemble de 1 319 résidences au sein de Cana Bay, à environ 25 minutes de l'aéroport international de Punta Cana : chaque chiffre est donc lu avec une seule question en tête. Que dit-il, et que ne dit-il pas, de la demande locative pour un logement sur cette côte ?

Quatre décomptes faciles à confondre

Commencez par ce qui est compté, car les totaux mis en avant ne mesurent pas la même chose. Pour l'année civile 2025, le ministère du Tourisme (MITUR) a annoncé 11 676 901 visiteurs en République dominicaine : 8 861 169 arrivés par avion et 2 815 732 croisiéristes. Ces deux groupes ne se ressemblent pas. Un croisiériste descend à terre pour la journée et dort à bord : cette part du total n'ajoute rien à la demande de lits sur la terre ferme.

Le chiffre aérien a lui-même plusieurs couches. Le tableau des arrivées de la Banque centrale, que le MITUR établit à partir du formulaire d'entrée électronique rempli par chaque voyageur, recense 8 860 709 arrivées aériennes de non-résidents en 2025. Le petit écart avec le chiffre annoncé par le ministère tient à un tableau mis à jour au fil des informations reçues. Ce total inclut encore les Dominicains vivant à l'étranger qui rentrent en visite. Une fois ceux-ci retirés, les étrangers non résidents arrivés par avion en 2025 étaient 7 341 745.

Deux précautions valent pour tous les chiffres de cette page. Il s'agit d'arrivées, pas de personnes : quelqu'un qui atterrit deux fois dans l'année est compté deux fois. Et le trafic total d'un aéroport, qui ajoute les départs et les résidents, est un nombre différent et bien plus élevé que ses arrivées de visiteurs étrangers. Quand une statistique est citée sans préciser de laquelle il s'agit, posez la question avant de vous y fier.

La part de l'aéroport international de Punta Cana dans les arrivées étrangères

Sur ces 7 341 745 arrivées aériennes d'étrangers, 5 275 492 ont atterri à l'aéroport international de Punta Cana en 2025. Cela représente 71,9 % du total national selon le décompte de la Banque centrale, et c'est la façon la plus simple de comprendre pourquoi les chiffres touristiques du pays décrivent en grande partie cette côte.

Les tableaux de 2026 vont pour l'instant jusqu'à août. Les arrivées d'étrangers non résidents par l'aéroport ont atteint 3 990 123 de janvier à août 2026, contre 3 681 181 sur les mêmes huit mois de 2025, soit environ 8,4 % de plus selon notre propre calcul à partir des deux décomptes publiés. À l'échelle nationale, 6 609 946 non-résidents sont arrivés par avion sur ces huit mois de 2026, contre 6 084 800 un an plus tôt. Les chiffres de 2026 sont signalés comme sujets à rectification, et huit mois ne font pas une année : lisez-les comme une tendance, pas comme une prévision.

Pour un propriétaire à Poseidonia, l'intérêt pratique est la distance. Le temps de trajet publié jusqu'à l'aéroport est d'environ 25 minutes : la principale porte d'entrée des visiteurs étrangers du pays se trouve à un court transfert. C'est un fait d'accessibilité. Ce n'est pas une mesure du nombre de ces visiteurs qui séjourneraient dans une résidence donnée.

Qui arrive : les marchés émetteurs de Punta Cana en 2025

La Banque centrale ventile aussi les arrivées par pays de résidence, aéroport par aéroport. Pour l'aéroport international de Punta Cana en 2025, l'Amérique du Nord domine, devant une part sud-américaine importante et une part européenne plus modeste. Le tableau compte le pays où vivent les voyageurs, pas le passeport qu'ils présentent.

Au sein de ces groupes, l'Argentine (409 713 arrivées) et la Colombie (277 344) mènent l'Amérique du Sud, tandis que le Royaume-Uni (186 581) mène l'Europe, devant la France (97 452) et l'Allemagne (95 318). Le Mexique, compté dans l'Amérique du Nord, a envoyé 100 830 voyageurs. La répartition s'est maintenue début 2026 : de janvier à août, les résidents des États-Unis ont représenté 1 681 119 arrivées à l'aéroport, l'Amérique du Sud 888 251, le Canada 682 836 et l'Europe 476 309.

Pour un propriétaire, cette répartition compte surtout parce que chaque marché voyage selon son propre calendrier, comme le montre la section suivante. Elle détermine quand la demande se présente sur cette côte, pas la part qui en revient à un logement en particulier.

Le profil de l'année, mois par mois

Deux séries mensuelles dessinent la saison. La première porte sur les arrivées étrangères à l'aéroport. La seconde est le taux d'occupation moyen des hébergements touristiques de la zone Punta Cana/Bávaro, établi par l'association hôtelière Asonahores et repris par la Banque centrale. Toutes deux couvrent 2025.

Elles racontent la même histoire. Février a été le mois le mieux rempli pour les hôtels, à 92,2 %, et décembre a apporté le plus d'arrivées étrangères, 536 574. Septembre a marqué le creux sur les deux mesures, avec 278 783 arrivées et 62,2 % d'occupation, et octobre n'était guère plus haut, à 70,0 %. Ces mois calmes tombent pendant la saison des ouragans de l'Atlantique, qui court du 1er juin au 30 novembre, tandis que la saison plus sèche va d'environ le 29 décembre au 30 avril. Les données montrent le calendrier ; elles ne prouvent pas la cause.

Chaque marché évolue à sa manière. Les arrivées depuis le Canada se sont situées entre 114 260 et 127 104 par mois en décembre, janvier, février et mars, avant de tomber à 27 958 en septembre. Les arrivées depuis les États-Unis ont connu deux pics, 251 910 en mars et 240 880 en juillet : l'été repose davantage sur les voyageurs américains quand les Canadiens se font plus rares. L'année 2026 suit le même profil jusqu'ici, avec une occupation hôtelière de 93,5 % en février et de 84,5 % en juillet.

Occupation, durée de séjour et dépenses des visiteurs

Sur l'ensemble de 2025, l'occupation hôtelière de la zone Punta Cana/Bávaro a atteint en moyenne 81,6 %, contre 75,0 % pour l'ensemble du pays, selon le rapport annuel de la Banque centrale sur l'économie dominicaine. Ce n'était pas la zone en tête cette année-là : La Romana/Bayahibe affichait 82,4 %. La moyenne nationale était légèrement inférieure à celle de 2024, qui s'établissait à 76,4 %.

La Banque centrale suit aussi la durée de séjour et les dépenses des visiteurs étrangers. En 2025, les non-résidents étrangers sont restés en moyenne 7,85 nuits, un peu moins que les 8,01 nuits de 2024, et ont dépensé en moyenne 170,94 $ US par jour, contre 167,75 $ US auparavant, selon deux journaux économiques dominicains citant la banque. Ce sont des moyennes nationales, tous types d'hébergement et toutes dépenses confondus, des chambres aux repas en passant par les excursions.

Le volet devises est mesuré lui aussi. Les recettes touristiques ont atteint 6 716,0 millions de dollars américains au premier semestre 2026, soit 15,3 % de plus qu'au premier semestre 2025, selon les chiffres préliminaires de la Banque centrale. Il s'agit de devises entrant dans l'économie par le tourisme : un indicateur du poids du secteur, pas une mesure du bénéfice de qui que ce soit.

Ce que ces statistiques ne disent pas à un propriétaire de Poseidonia

Les arrivées ne sont pas des revenus locatifs. Tous les chiffres ci-dessus comptent des visiteurs, des chambres d'hôtel ou des devises. Aucun ne compte les nuits réservées dans des résidences privées, à Cana Bay ou ailleurs sur cette côte, et nous n'avons trouvé aucune série officielle qui le fasse. Une courbe d'arrivées en hausse dit que la destination est active. Elle ne dit rien de ce que rapportera un logement.

L'occupation hôtelière n'est pas celle d'un condo. Les 81,6 % décrivent les chambres d'hôtel et d'hébergement touristique de toute la zone, exploitées par des opérateurs dotés de leurs propres canaux de vente, et ils ne se transposent pas à une résidence. Le calculateur de rendement de la page principale de ce site part d'une hypothèse d'occupation de 70 % que vous pouvez modifier. C'est une donnée d'entrée pour votre propre scénario, et le chiffre hôtelier ne la confirme ni ne la contredit.

La dépense quotidienne n'est pas un tarif à la nuit. 170,94 $ US par jour correspond à ce que le visiteur étranger moyen a dépensé pour tout, pas à ce qu'un hôte paie pour un lit. Multiplier ce montant par les nuits et les arrivées donne un nombre sans signification pour un logement isolé.

Ce que les données permettent, c'est une lecture du calendrier et de la portée : un aéroport qui reçoit la majorité des arrivées étrangères du pays, des hôtels pleins de décembre à avril et calmes en septembre et octobre, et des visiteurs venus d'Amérique du Nord, d'Amérique du Sud et d'Europe. Les 1 319 résidences de Poseidonia, proposées à partir de 179 000 $, avec une livraison prévue en 2028, se trouvent à environ 25 minutes de cet aéroport. Pour les plans, les disponibilités ou les formules locatives ouvertes aux propriétaires, le formulaire de contact de la page principale de ce site est le bon endroit pour demander.

Questions fréquentes

Combien de touristes ont visité Punta Cana en 2025 ?

Le chiffre le plus net pour Punta Cana est celui de l'aéroport : 5 275 492 étrangers non résidents sont arrivés par l'aéroport international de Punta Cana en 2025, selon la Banque centrale, soit 71,9 % de toutes les arrivées aériennes d'étrangers en République dominicaine. Le pays dans son ensemble a enregistré 11 676 901 visiteurs, un total qui comprend 2 815 732 croisiéristes.

Quel est le mois le plus fréquenté à Punta Cana ?

Tout dépend de la mesure. En 2025, décembre a apporté le plus d'arrivées étrangères à l'aéroport (536 574), tandis que février a connu la plus forte occupation hôtelière de la zone Punta Cana/Bávaro (92,2 %). Septembre a été le mois le plus calme sur les deux plans.

D'où viennent la plupart des visiteurs de Punta Cana ?

Les résidents des États-Unis ont représenté 42,0 % des arrivées étrangères à l'aéroport international de Punta Cana en 2025, suivis de l'Amérique du Sud (22,2 %), du Canada (17,3 %) et de l'Europe (12,4 %), d'après notre calcul sur les décomptes de la Banque centrale. Les arrivées canadiennes se concentrent sur les mois d'hiver, de décembre à mars.

Une forte occupation hôtelière signifie-t-elle qu'un condo se louera bien ?

Pas à elle seule. La moyenne de 81,6 % en 2025 mesure les chambres d'hôtel de la zone Punta Cana/Bávaro, pas les résidences privées, et aucune série officielle ne mesure les réservations de condos. Servez-vous-en pour lire la saison, et jugez le potentiel locatif d'une résidence sur ses propres mérites.

Combien de temps les touristes restent-ils en République dominicaine, et combien dépensent-ils ?

Les visiteurs étrangers non résidents sont restés en moyenne 7,85 nuits en 2025 et ont dépensé en moyenne 170,94 $ US par jour, selon des chiffres de la Banque centrale relayés par la presse dominicaine. Ce sont des moyennes nationales, tous types d'hébergement et de dépenses confondus.